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FAQ
Come può aiutarmi MagiaDePipa?
Possono gli stranieri acquistare immobili in Brasile?
Dove si effettua la compravendita?
Cosa è un “Cartório” ?
Quanto tempo ci vuole per concludere l'acquisto tra burocrazia, pratiche, ect...?
Quando riceverò il Titolo di proprietà?
Quali documenti necessito per acquistare una proprietà in Brasile?
Cosa è il CPF?
Quale è il grado di riservatezza sui dati relativi a una proprietà?
Quali documenti devo richiedere al proprietario prima di considerare un acquisto di un immobile?
Cosa devo fare quando trovo una proprietà che vorrei acquistare?
Una volta effettuato l’acquisto quali tasse dovrò pagare al governo brasiliano?
Chi acquista casa in Brasile deve rendere conto anche al fisco italiano?
Quali attività segue MagiaDePipa® ?
Come posso fare per scoprire Praia De Pipa e il Rio Grande Do Norte?
In breve cosa è MagiaDePipa® I-Moveis?
Lo sapevi che...?
Posso ottenere un visto brasiliano permanente?
Informazioni sul Brasile?
Breve storia
Falsi miti
La Cucina
La Musica
La Capoeira
Il Carnevale
Ho altre domande, posso contattarvi?
Perchè Brasile?...13 buone ragioni!
1. Perchè com meno di € 90.000,00 euro, potrai comprare una lussuosa villa di oltre 100m2 a meno di um km. dal centro di Praia DePipa o, se lo preferisci, una magnifica
villa a soli 33 metri dalla spiaggia di Sibauma (soli 5 km. distante da Pipa) per meno di € 110.000,00 euro.
2. Perchè nel litorale Del Nordeste Del Brasile potrai godere di um clima ineguagliabile durante 12 mesi l’anno, con um sole raggiante e deliziose brezze marine.
Il Clima
Tutta la costa Del litorale Del Nordeste è un paradiso tropicale, bagnato dalla luce dorata del sole come pochi posti al mondo, la cui temperatura è mitigata da costanti brezze marine.
Raramente si registrano temperature estremamente calde. Le pioggie, per lo più acquazzoni passaggeri, si intervallano a periodi di sole.
Non c’è bisogno di eleggere la stagione migliore dell’anno per sfruttare la spiaggia e il sole, che è sempre presente. Quindi per cortesia smettete di chiederci qual’è il mese migliore, tutti
i 365 giorni all’anno sono buoni per venirci a trovare.
Temperature mensili
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Med |
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3. Perchè il litorale è pieno di spiagge paradisiachedi finissima e bianchissima sabbia, circondate da palme di cocco, con acque con temperature miti che frequentemente formano piscine naturali.
4. Perchè potrai gustare saporose carni, pesci e crostacei in ottimi ristoranti per meno di 30R$ ( si, solo qualcosa in + di 10 euro)
5. Perchè ad un solo tiro di pietra potrai incontrare non solo spiagge da sogno, ma anche fiumi impressionanti, dune di sabbia incredibili, preziosi laghi, colline con tanta vegetazione e , alla fine, una natura talmente varia come spettacolare, difficile da scrivere in poche parole.
6. Perchè potrai sfruttare tutti i vantaggi che offrono le sue cosmopolite città come anche la tranquillità di decine di piccoli villaggi di pescatori che incontrarai in tutto il litorale del Nordeste.
7. .Perchè, anche se il Brasile è considerato il paese della samba, del calcio e delle bellissime donne, comediversioni il litorale di nordest offre altre molte opzioni,tanto per gli amanti degli sport extremi e/o l’ecoturismo come per quelli a cuipiace godere della notte fino alle prime luci dell’alba e oltre.
8. Perchè la regione del Nordeste, al contrario di città come Rio De Janeiro, San Paolo, è pacifica e gode di un alto livello di sicurezza ( la violenza e il crimine
organizzato si concentrano nelle « favelas »di queste grandi città ) essendo terrorismo
e conflitti armati totalmente sconosciuti in Brasile
9. Perchè la qualità dell’assistenza sanitaria (quella privata), con una ricca e ben dotata rete di ospedali e centri medici, è equiparabile, se non superiore, a quelladei paesi europei.
10. Perchè i dentisti forniscono prestazioni di alto livello. Molti di loro hannodiplomi stranieri. Gli Americani vengono frequentemente in Brasile per trattamentidentari (Impianti) a prezzi molto più bassi che negli Stati Uniti. Gli Europei finora non hanno ancora approfittato di questa situazione. Dentisti e ottici usano principalmente materiale importato. Ci sono pochi fabbricanti di impianti e lenti al mondo. Quindi perché pagare tre volte più care le stesse lenti Zeiss o Essilor? Se volete acquistareun nuovo paio di occhiali con i più recenti modelli di montatura, comprateli qui e risparmiate la metà del prezzo del vostro biglietto aereo. L’altra metà potrebbe essere pagata con il risparmio su un trattamento dal dentista. Pensateci.
11. Perchè, a differenza di quello che è successo con altre zone vittime di un turismo massificato, il carattere della gente è aperto, allegro e amabile, e i sorrisi che dispensano ai turisti stranieri sono naturali e spontanei.
12. Perchè la attuale tassa di cambio con la moneta brasiliana (1 euro= 3 reais aprox.) permette l’acquisto di tutti i beni e servizi a costi veramente convenienti.
13. Perchè l’investimento in immobili è giuridicamente sicura e con grandi aspettative di rivalutazione, sia nel breve come nel lungo periodo, in un paese in enorme espansione,con risorse incontestabili, e che, sotto l’aspetto economico, sta superando ampiamente tutte le aspettative.
Come può aiutarmi MagiaDePipa?
MagiadePipa® si è sempre caratterizzata per offrire ai suoi clienti effettive soluzioni nel momento di comprare e vendere immobili, prima con un’assistenza legale e poi con una gestione totale di tutto il necessario per ultimare le operazioni con la massima diligenza e assoluta confidenza. Sono stati in molti che si sono congratulati con noi per queste ragioni, come per le dettagliate e puntuali informazioni che ricevono dal principio alla fine, per la attenzione personalizzata e per la condotta cristallina e, in fine, per la qualità integrale dei nostri servizi professionali.
La equipe di avvocati e collaboratori di MagiaDePipa®, con esperienza in tutte le materie di carattere legale, specialmente nel settore immobiliario, offre una serie di servizi integrati che risultano di indubbia qualità per coloro che, approfittando del felice periodo di crescita del mercato immobiliario brasiliano, decidono di acquistare un immobile nel Nord-Est del Brasile per uso personale o per investimento.
Sicuramente per un investitore europeo non risulterà facile realizzare personalmente tutti gli atti e verifiche che l’acquisto di un bene all’estero da parte di uno straniero richiedono, oltre a questo senza conoscere la legislazione applicata e la realtà socio-cultarlae o i trabochetti di un paese come il Brasile, situato a migliaia di kilometri, con tutto quello che comporta. Tuttavia l’acquisizione di un immobile in Brasile com l’aiuto dell’equipe di professionisti MagiaDePipa® risulterá estremamente semplice e garantirà il buon fine dell’investimento, non solo per la esperienza
pratica di amministrazione di investimenti stranieri, ma anche perchè, per rendere agili e facilitare gli atti e ottimizzare i risultati, contiamo sul supporto di una estesa e qualificata rete di professionisti locali.
Nel momento di investire in Brasile, MagiaDePipa® non solo supporta i suoi clienti con la dovuta assistenza legale e l’adozione di strumenti necessari e convenienti per garantire che l’acquisto di
un immobile non abbia problemi giuridici, ma anche, grazie a una profonda conoscenza del mercato immobiliario nel Nordest del Brasile, MagiaDePipa® si occupa sopratutto di selezionare i migliori terreni, appartamenti e case/ville della zona, tanto per la qualità come per il prezzo.
E’ importante porre l’attenzione che la conoscenza dell’idiosincrasia locale ci permettono di negoziare prezzi e altri
aspetti dell’operazione in forma ottimale.
I servizi di MagiaDePipa® sono caratterizzati per la loro qualità integrale, per la efficacia e la comodità di fare da tramite per i suoi clienti.MagiaDePipa® si occupa dall'inizio fino alla fine dell’acquisizione dell’immobile, dalla selezione dell’immobile più adatto a soddisfare le esigenze dei ns. clienti fino alla relativa iscrizione nel registro di proprietà, attraverso la negoziazione del prezzo, la verifica della documentazione necessaria per formalizzare l’operazione di compra-vendita, con il conseguente risparmio di tempo, disturbi e di costi per il cliente, considerando che la distanza geografica potrebbe complicare la realizzazione degli atti se il cliente dovesse incaricarsene personalmente o essere affidata ad un'altra persona o professionista senza riferimenti, o con i riferimenti inesatti o forse inadeguati.
Non ci sono dubbi : quando si tratta di acquisire un immobile nel Nordeste del Brasile MagiaDePipa® vi aiuta a facilitare le cose molto di più di quello che potete immaginare , facendovi risparmiare prezioso tempo, denaro, possibili fastidi e incidenti di percorso. I nostri clienti, provenienti dal Brasile, Argentina e Europa, dei quali referenze possiamo dare, garantiscono per noi.
Possono gli stranieri acquistare immobili in Brasile?
Si, possono.
Gli stranieri sono autorizzati ad acquistare immobili in tutto il Brasile. La Legge Brasiliana non fa alcuna differenza tra Brasiliani e stranieri per quanto attiene alla proprietà dell’immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l’acquisto. Stranieri sono solo limitatati in alcune operazioni dettate dalla sicurezza nazionale in aree di frontiera o di grande estensione. I Governi stranieri non possono possedere immobili o terreni se non quelli atti a ospitare la propria rappresentanza diplomatica in Brasile.
Vedere: Costituzione della Repubblica Federale del Brasile, articolo 5, paragrafo XXII
Dove si effettua la compravendita?
In un qualsiasi Cartorio e successivamente (stesso giorno o giorno dopo) si registra l’ immobile nel Registro dovel’immobile e’ iscritto
Cosa è un “Cartório” ?
Cartório è l’ufficio di un notaio
Quanto tempo ci vuole per concludere l'acquisto tra burocrazia, pratiche, ect...?
Mediamente 2-3 giorni, bello è…?
Quando riceverò il Titolo di proprietà?
Subito dopo aver effettuato l’atto dal notaio, se si paga in un unica soluzione. Se l’acquisto viene dilazionato, si riceverà il Titolo di Proprietà al pagamento del saldo.
registrazione di qualsiasi transazione finanziaria in Brasile (per
esempio: comprare un’immobile, aprire un conto bancario etc…)
Quali documenti devo richiedere al proprietario prima di considerare un acquisto di un immobile?
Vi devono essere consegnati i seguenti documenti:
Una copia del Certidão de registro da Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
Per immobili con costruzioni anche:
una copia della Licenza di costruzione (Alvará).
una copia del piano di costruzione approvato dall’ufficio Municipale
Cosa devo fare quando trovo una proprietà che vorrei acquistare?
Verificare che la proprietà è libera da debiti verificando che le tasse IPTU siano pagate. La verifica la si può effettuare presso la “Prefeitura” (Municipio) indicando il “número do contribuinte”
(numero del contribuente)) che si trova nella ”Matrícula” dell’immobile.
Comunque i certificati di regisro e dell’ IPTU devono in ogni caso essere presentati dal venditore al notaio e prima che questi non siano stati pagati non si può passare alla “Escritura Publica” (Rogito Notarile), quindi non si può barare
Una volta effettuato l’acquisto quali tasse dovrò pagare al governo brasiliano?
Solo una tassa chiamata IPTU, praticamentel’imposta sul possesso, pari a circa 0,3% del valore dell’immobile alla preifetura municipal, l’IPTU è da pagare una volta l’anno.
Chi acquista casa in Brasiledeve rendere conto anche al fisco italiano?
L'eventuale rendimento derivante da un immobile è tassato nel Paese dove ha sede. Esistono infatti degli accordi Ocse per evitare la doppia imposizione ai quali aderiscono anche i contratti tra Italia, Brasile e Argentina. In ogni caso, un'eventuale rendita dovrebbe essere inserita nel rigo RW della dichiarazione dei redditi. Se il fisco verifica che le tasse sono state pagate in uno dei due Paesi non è prevista alcuna tassazione in Italia. Ma dove conviene pagare le tasse? Si tenga presente che in Italia alle persone fisiche con un reddito derivante da terreni e immobili si applica un’aliquota che va dal 23 al 43 per cento. Mentre in Brasile
ai non residenti l’aliquota va dal 15 al 27,5 per cento
Quali attività segue MagiaDePipa® ?
L’ attività di MagiaDePipa segue tutte le fasi della contrattazione e vendita, ovvero:
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presentazione di immobili per uso privato e commerciale: terreni, case, ville, ristoranti,
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pousade, negozi etc…
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reperimento di tutti i documenti necessari per l'acquisto, es. CPF etc...,
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accordi col venditore e verifica dei suoi documenti relativi all'immobile da egli proposto
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levantamento topografico (topografia dell'immobilie se questo non ne ha ancora uno)
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pagamento delle tasse allo stato brasiliano: IPTU, ITIV, dichiarazione valore dell'immobile
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alla prefeitura municipal
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Escritura Publica presso il Cartorio (rogito notarile)etc...
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Come effettuare i pagamenti dall'Europa verso il Brasile in totale sicurezza
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Supporto nell’aprire un conto corrente in Brasile
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Supporto nell’ottenere il visto permanente in Brasile
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Supporto nell'aprire una societa' brasiliana
MagiaDePipa® fornisce anche consulenza nel costruire in loco?
Si, forniamo consulenza nel costruire in loco avendo nel ns team architetti/ingegneri e creato una propria impresa di costruzione: progetti, preventivi, costo materiali etc... Per dettagli vedere
CHIAVI IN MANO MAGIA DE PIPA
Contattateci per inviarVi del materiale su costruzioni già realizzate.
E’ vero che nel Nord-Est del Brasile ci sono km. di spiagge incontaminate?
Si, nel Nordeste do Braziù, a partire dallo stato di Bahia fino allo stato di Cearà, si trovano oltre 3.500 km. di spiaggie paradisiache, incontaminate, bellissime ( a costa Dourada)… ma anche un pò fuori dal mondo, dai servizi di prima necessità, dal turismo
o ,perlomeno, da quel turismo per Voi interessante sotto il profilo commerciale. Tutte caratteristiche che ritroviamo nel Rio Grande Do Norte.Con un turismo prettamente Nord-Europeo, portoghese e spagnolo.
Come posso fare per scoprire Praia De Pipa e il Rio Grande ?
Naturalmente la cosa più interessante da fare per tradurre in realtà i Vostri progetti è quella di concedersi una vacanza in questo paradiso e fare le proprie valutazioni direttamente in loco.
MagiaDePipa®per conoscere questo Paraiso può fornirVi
indicazioni su come organizzare il viaggio: volo A/R direttamente dal Vostro paese, transfer per Natal o Pipa e prenotazione in pousada/hotel di nostra confidenza o affitto di una
casa/appartamento.
In breve cosa è MagiaDePipa®I-Moveis?
MagiaDePipa®non è solo una semplice e-moveis (immobiliaria) ma: un’ idea, un sogno, una porta reale e concreta per il paradiso che abbina l’investimento immobiliare ad un aumento della qualità della vita.
Lo sapevi che...?
Il Brasile è il quinto tra i paesi più grandi del mondo, persino più esteso degli Stati Uniti?
Le foreste coprono il 65% del suo territorio? In Brasile si trova la più grande foresta pluviale tropicale del mondo: l'Amazzonia, con piante rare utilizzate anche nella moderna medicina?
In brasile, inoltre, le specie animali sono tra le più varie del mondo?
Nel Nordest, il paesaggio è tipicamente tropicale con spiagge bianchissime circondate da magnifiche palme e un mare caldo.
Secondo la Banca Mondiale Brasile, India e Cina saranno i paesi con il più alto tasso di crescita nei prossimi 25 anni?
Il Brasile è l’ottava economia del mondo con un PIL di US$ 840 miliardi?
Il Brasile è il maggior paese con area coltivabile del mondo (22% di tale aerea)?
E’ il 1° produttore mondiale di caffè, arance e canna da zucchero? Il 2° di mandioca, fagioli,carne bovina e pollame? Il 3° di zucchero e granoturco? Il 2° esportatore mondiale di polli e il 4° di carne suina?
E’ il 2° produttore mondiale di minerali di ferro, il 5° di manganese, il 6° di alluminio, il 7° di oro e 8° di stagno?
Il Brasile possiede la sesta maggiore riserva di ferro del mondo?
Il PIL dell’Argentina è equivalente a quello dell’interno dello Stato di Sào Paulo?
La maggiore centrale idroelettrica del mondo è Itaipu?
Il Brasile occupa la decima posizione mondiale come produttore di energia elettrica?
Il Brasile possiede il decimo parco industriale del mondo?
E’ il 7° paese del mondo in numero di computer e il maggiore mercato mondiale di informatica?
Il Brasile è al 1° posto per numero di utenti di “Internet Banking”, superando Canada, USA e Giappone?
E’ il 2° fabbricante mondiale di rivestimenti di ceramica e compressori per refrigerazione, il 4° di birra, il 5° di benzina, il 6° di sigarette, il 7° di frigoriferi?
Il Brasile è il centro di eccellenza in settori come ingegneria aeronautica, alta tecnologia petrolifera, sviluppo di satelliti, arricchimento di uranio e vaccini?
Il Brasile è l’unico paese dell’Emisfero Sud che fa parte del Progetto Genoma?
È il 3° fabbricante mondiale di aerei per voli regionali e di addestramento?
La società Brasiliana EMBRAER è il 4° fabbricante mondiale di aerei commerciali?
La EMBRAER vende aerei a reazione a turboelica a paesi come USA, Francia, Italia, Svizzera, Portogallo, Spagna, Regno Unito e Cina?
Nel 1997, si investiva solo lo 0,7% del PIL in sviluppo tecnologico e che, attualmente, tale percentuale è salita a 1,8%?
Entro il 2007, saranno operativi 65 milioni di apparecchi telefonici?
Il Brasile è al 9° posto fra i paesi che fanno maggiore uso di internet, dopo USA, Giappone, Regno Unito, Cina; Canada, Corea del Sud e Italia?
Il 65% dei siti latino americani sono brasiliani?
La televisione brasiliana è stata la quarta del mondo ad andare in onda quotidianamente, dopo Usa, Regno Unito e Francia? |
