|
|
Magia De Pipa Real Estate operando in Brasile dal 2001,offre oggi una certezza agli investitori stranieri in terra Brasiliana e piuŽspecificatamente nel Rio Grande Do Norte. LŽesperienza maturata in tutti questi anni, in un paese come il Brasile,ricco di opportunitaŽ,ma anche di sgradevoli sorprese, apre percorsi brevi e sicuri per il buon esito dellŽinvestimento. La conoscenza tecnica di tutte le tematiche burocratiche, amministrative e legislative riguardanti lŽinvestimento immobiliario in Brasile, rendono il nostro servizio qualitativamente superiore. Tutti i clienti ritengono oggi giorno indispensabili i nostri efficienti servizi, i quali superano ed infrangono le barriere della lontananza, della diffidenza, dellŽincomprensione e dello stress generato dellŽinsicurezza generalizzata dellŽinvestimento. EŽcosiŽ,che noi riusciamo a realizzare il vero sogno di coloro che vogliono scappare dal clima di stress ed insoddisfazione europee, per venire a vivere o semplicemente passare piacevoli periodi in paradisi terrestri di nome Rio Grande do Norte e Paraiba.
Qui di seguito i servizi da noi offerti:
RICERCA TERRENI
Magia De Pipa Real Estate non solo ricerca terreni edificabili nelle zone di vostro interesse, ma provvede anche allŽanalisi dettagliata della correttezza della documentazione dellŽimmobile,fattore indispensabile per chi vuole in seguito edificare o semplicemente effettuare operazioni speculative come la successiva rivendita. Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:
-Identificazione terreno ed eventuale invio al cliente che risiede allŽestero attraverso Google Earth per comprenderne lŽubicazione
-Ricerca proprietario terreno Acquisizione della documentazione del terreno.
-Verifica Notarile - Verifica Catastale
- Verifica Demaniale
- Ricerca eventuali debiti del proprietario con Comune,Stato,Governo,Cocessionarie di Servizi Pubblici,Inps
- Ricerca presso gli organi pubblici IDEMA(organo che gestisce aree di dune e spiaggie) e IBAMA(organo che gestisce fiumi,laghi,flora e fauna) a riguardo della non inclusione del terreno in zone di protezione ambientale
-Misurazione del terreno con GPS e comparazione con i dati dellŽatto pubblico a riguardo della superficie in mq. dellŽimmobile, al fine di evitare eventuali precedenti invasioni da parte dei proprietari limitrofi. ACQUISTO TERRENO
Magia De Pipa Real Estate vi offre la sicurezza di una negoziazione sicura e trasparente, accompagnandovi passo per passo nella trattativa fatta sempre sulla base di valori di mercato attualizzati ed equi. Inoltre lottiamo sempre per il miglior prezzo,cerchiamo il buon affare e privilegiamo la calma ossia non sottoponiamo il cliente alle tipiche pressioni.
Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:
-Raccoglimento Documentazione necessaria Servizi Notarili (autenticazioni,mandati ,iscrizioni codici fiscali)
-Servizi Bancari (swift di deposito con garanzia bancaria sullŽacquisto dellŽimmobile ed apertura conticorrenti per persone giuridiche per la costituzione di societaŽ)
-Traduzioni vidimate al Consolato Brasiliano,di qualsiasi documento(contrattopreliminare,mandato,atti pubblici,registri catastali, etc.)
-Passaggio di proprietaŽ
-Determinazione e pagamento imposte e o tasse per trasferimento di proprietaŽ,dovute al Comune,Catasto ed eventuale Demanio.
-Iscrizione del nuovo proprietario dellŽimmobile al Catasto
-Iscrizione del nuovo proprietario dellŽimmobile al Demanio
-Archiviazione e consegna documentazione al nuovo proprietario
-Invio relazione andamento sulla pratica immobiliare via Internet e disponibilitaŽgiornaliera su Skype.
COSTITUZIONE SOCIETAŽE OTTENIMENTO VISTO PERMANENTE
Magia De Pipa Real Estate provvede a risolvere tutte le pratiche burocratiche a riguardo della costituzione della societaŽe la garanzia dellŽottenimento del visto permanente in tempi brevi.
Qui di seguito la specicazione di questo servizio:
-Iscrizione al CPF(codice fiscale) Ž
-Costituzione SocietaŽ
-Apertura procedimento ottenimento visto
-Accompagnamento processo e comunicazioni allŽinteressato
-Amministrazione contabilitaŽsocieta tramite professionisti qualificati ed autorizzati.
STUDIO ARCHITETTONICO DI FATTIBILITAŽ
Magia De Pipa Real Estate realizza studi che garantiscono le potenzialitaŽedificabili della proprieta: ossia noi ribadiamo sempre che eŽimportante comprare un immobile , ma eŽaltrettanto importante sapere quello che si ci puoŽrealizzare.
Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:
-Sondaggio geologico.
-Planimetria del terreno.
-Studio del piano regolatore vigente nella zona territoriale in cui si trova la proprietaŽ.
-Definizione indice di costruzione, percentuale edificabile del terreno, distanze minime, altezze massime permesse dellŽedificio presso il Comune competente.
-Sviluppo Pre Progetto Architettonico Registrato nel Comune competente, lo stesso studio segue le linee e le regole del piano regolatore
-Preventivi costi edificazione sulla base di capitolati standard.
SVILUPPO, APPROVAZIONE PROGETTO ARCHITETTONICO E COMPLEMENTARI
Magia De Pipa Real Estate si impegna a far approvare il tuo progetto, servizio che solo degli ottimi professionisti possono garantire. Noi non solo ti accompagnamo passo per passo nello sviluppo del progetto architettonico adeguato, ma anche nei progetti complementari, voci oggi molto importanti nei costi e nella sicurezza dellŽedificazione.
Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:
-Topografia
-Sondaggio geologico
-Sviluppo progetto architettonico con il cliente,via Skype se necessario
-Ottenimento licenze ambientali e permessi di edificare
-Progetto complementare per Portatori di Handicap
-Relazione di impatto nel flusso di veicoli (se necessario)
-Gestione residui solidi generati dal cantiere
-Cronogramma fisico-finanziario di esecuzione dellŽedificio
-Progetto di drenaggio
-Progetto elettrico
-Progetto telematico
-Progetto antiincendio
-Progetto Impianto Gas
-Pratiche di Incorporazione e o unificazione Immobiliaria
-Progetto Strutturale
-Presentazione e approvazione di tutti i progetti agli organi competenti,Pompieri,Comune,Organi ambientali
-Progetto messa in sicurezza condomini
AMMINISTRAZIONE CANTIERE CONTO TERZI
Magia De Pipa si avvale del sistema della terziarizzazione,ossia si costruisce conto terzi, attraverso una unica impresa di Ingegneria Civile esterna,con la quale stipuliamo un contratto per la consegna chiavi in mano dellŽimmobile, dove la nostra impresa effettua un lavoro di amministrazione e ispezione del cantiere.
Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:
-Analisi progetto architettonico e complementari
-Ricerca e presentazioni preventivi di Imprese di Ingegnaria Civile.
-Sviluppo contratto di costruzione conto terzi
-Sviluppo capitolati progetto architettonico
-Sviluppo cronogramma stati avanzamenti lavori
-Gestione parte burocratica
-Gestione pagamenti e risoluzione pratiche di depositi internazionali
-Ispezione del cantiere e accompagnamento compatibilitaŽprogetto architettonico e edificazione
-Relazione dello stato avanzamenti lavori, avvalendosi inoltre di sistema web-cam installato in loco e comunicazioni giornaliere via Skype (se necessario)
AVVIAMENTO CONDOMINIO
Magia De Pipa Real Estate consegna il condominio chiavi in mano con abitabilitaŽe operativitaŽ.
L`avviamento del condominio genera dei costi che vanno ad incidere sulla totalitaŽdellŽinvestimento ed é per questo che deve essere pianificato e seguito. Inoltre il condominio deve essere attivato sia giuridicamente che fisicamente.
Qui di seguito le specificazioni di questo servizio:
-Sviluppo progetto montaggio condominio
-Preventivo del montaggio condominio
-Preventivo costi futuri di amministrazione condominio
-Sviluppo ed esecuzione progetto segnaletica obbligatoria
-Esecuzione progetto messa in sicurezza
-Esescuzione arredamento parti condominiali
-Allestimento reparto manutenzione
-Esecuzione landscape parti condominiali
-Esecuzione progetto telematico condominiale
-Pulizia fine lavori e ritocchi necessari
-Costituzione giuridica del condominio
-Contrattazione personale specializzato
-Accompagnamento apertura condominio
-Avviamento sistema pool (se necessario)
ARREDAMENTO APPARTAMENTI
Magia De Pipa Real Estate provvede anche ad arredare lŽappartamento del proprietario,nelle modalitaŽrichieste dallo stesso. Anche questo eŽun servizio estremamente necessario per un immobile situato allŽestero.
Qui di seguito le specificazione di questo servizio:
-Sviluppo progetto lay-out appartamento o casa
-Preventivo costi arredamento
-Esecuzione ed ispezione arredamento
CONCLUSIONE
Ci rendiamo conto, che solo la specificazione di questi servizi,mettono in evidenza la complessita' di una operazione immobiliaria , motivo per il quale bisogna sempre affidarsi a dei buoni professionisti, specialmente per chi non puoŽrisiedere in loco o semplicemente non possiede le necessarie conoscenze tecniche di questo settore. |
 ACQUISTA
|
